Prodej stavebního pozemku 1074 m²
Úpohlavy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení v malebné obci Úpohlavy. Tento pozemek o celkové ploše 1074 m2 poskytuje dostatek prostoru pro realizaci pěkného domu ( i větší zastavěné plochy třeba i 200 m2) dům může být i dvou obytných poschodích, nebo jen s obytným podkrovím. Pozemek je užšího (od 13,5 do 15 m)podlouhlého avšak pravidelného tvaru. Je ideální volbou pro ty, kteří touží po klidné lokalitě na vesnici avšak s dobrou dostupností do okolních obcí a měst a obslužností .
Pozemek je určen územním plánem na stavbu jednoho domu " bydlení vesnického typu, napojitelný na ing. sítě které jsou v blízkosti, má dobrý příjezd, na pozemku je menší stavba staré zemědělské váhy, popř. využitelná jako zázemí domu a podobně. Pozemek je zcela rovinatý, udržovaný v sousedství rod. domů, zemědělských staveb a zastávky lokálního vlaku je v blízkosti.
Podmínky využití plochy Z.BV8 Bydlení venkovské (podmínkou je sedlová střecha)
Dobré spojení po okolí, dostupnost na dálnici Praha 30 min. Drážďany 45 min. Pozemek leží v podhůří českého Středohoří, v blízkosti hradu Hazemburku, Koštálova. Lokální trať zajištuje pravidelné spolehlivé spojení po okolí a je velmi k plusu tohoto místa.
Pokud vás tento pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi vám pomůžeme.
Naše kancelář Vám zajistí pronájem, nebo prodej Vaší nemovitosti solventním zájemcům za skvělých podmínek pro Vás, proto nás prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (1304 Kč/m²)
- Pozemek
- 1074 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4940 m
MHD
89 m
školka
2606 m
lékař
5491 m
pošta
2319 m
restaurace
110 m
škola
2345 m
obchod
4970 m
vlak
337 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1.40 mil. Kč | +13.8 % |
| 07.09.2026 | 1.23 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 1.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
1 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.18 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.36 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 132 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24
Rovinatý stavební pozemek v obci Úpohlavy s užším podlouhlým tvarem a regulací na sedlovou střechu. V blízkosti se nachází lokální trať a sousední zástavba.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- stavba staré zemědělské váhy
Dostupnost
- Zastávka
- 1205 m (Želechovice)
- Nádraží
- 119 m (Úpohlavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zdraženo 1.23 mil. → 1.40 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 1.30 mil. → 1.23 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |