Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1074 m²

Úpohlavy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení v malebné obci Úpohlavy. Tento pozemek o celkové ploše 1074 m2 poskytuje dostatek prostoru pro realizaci pěkného domu ( i větší zastavěné plochy třeba i 200 m2) dům může být i dvou obytných poschodích, nebo jen s obytným podkrovím. Pozemek je užšího (od 13,5 do 15 m)podlouhlého avšak pravidelného tvaru. Je ideální volbou pro ty, kteří touží po klidné lokalitě na vesnici avšak s dobrou dostupností do okolních obcí a měst a obslužností . Pozemek je určen územním plánem na stavbu jednoho domu " bydlení vesnického typu, napojitelný na ing. sítě které jsou v blízkosti, má dobrý příjezd, na pozemku je menší stavba staré zemědělské váhy, popř. využitelná jako zázemí domu a podobně. Pozemek je zcela rovinatý, udržovaný v sousedství rod. domů, zemědělských staveb a zastávky lokálního vlaku je v blízkosti. Podmínky využití plochy Z.BV8 Bydlení venkovské (podmínkou je sedlová střecha) Dobré spojení po okolí, dostupnost na dálnici Praha 30 min. Drážďany 45 min. Pozemek leží v podhůří českého Středohoří, v blízkosti hradu Hazemburku, Koštálova. Lokální trať zajištuje pravidelné spolehlivé spojení po okolí a je velmi k plusu tohoto místa. Pokud vás tento pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi vám pomůžeme. Naše kancelář Vám zajistí pronájem, nebo prodej Vaší nemovitosti solventním zájemcům za skvělých podmínek pro Vás, proto nás prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (1207 Kč/m²)
Pozemek
1074 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 89 m školka 2606 m lékař 5491 m pošta 2319 m restaurace 110 m škola 2345 m vlak 337 m

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.36 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 132 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1205 m (Želechovice)
Nádraží
119 m (Úpohlavy)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno