Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 659 m²

Ratměřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 240 m², pozemek 659 m² Nabízím k prodeji dům v dobrém stavu. Dům má celkovou zastavěnou plochu 111 m². V rámci vybavenosti naleznete částečné zařizovací prvky, což poskytuje ideální předpoklad pro osobní úpravy dle vlastního vkusu. K nemovitosti patří pozemek o rozloze 659 m², který nabízí dostatek prostoru pro venkovní aktivity či další využití. Můj dům je rovněž spojen s praktickým parkováním a garáží, což ocení zejména náročnější řidiči či rodiny. K bydlení přispívá také menší balkón o ploše 3 m² a prostornější terasa o rozloze 14 m², ideální pro relaxaci venku. Nechybí ani sklep s plochou 90 m², který umožňuje úložné prostory nebo přeměnu dle potřeby. Dům má dispozici 6+1, 2koupelny, 2 x toaleta, celý podsklepen, možný vjezd do garáže. Topení - kondenzační kotel na plyn+ kotel na pelety, uhlí. Na zahradě zděný sklad a drěvěný přístavek. Skleník. Lokalita Ratměřice. RK nevolat. Případnou hypotéku zařídíme. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
7.15 mil. Kč (29792 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
659 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1055848

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 9.69 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 7.63 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 10.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 786 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Ratměřice)
Nádraží
9443 m (Tomice)
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
131 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno