prodej komerčního pozemku 330 m²

Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 330 m², Borohrádek Projekt Borohrádek - skladovací haly: Flexibilní prostory pro Vaše podnikání Krásný den, rád bych Vám představil komerční projekt, který jsme vymysleli ku prospěchu menším podnikatelům a všem lidem, kteří chtějí rozšířit své skladové či provozní prostory. V ceně je základní standard, nadstandardním požadavkům lze vyhovět individuálně. Abychom vyhověli různým potřebám, nabízíme hned několik variant zázemí, konkrétně zde nainzerované: - Komerční pozemky pro kontejnery: Máme nyní v nabídce několik pozemků o různých velikostech, které jsou ideální a připravené pro umístění kontejnerů (na patky). - nelze na nich stavět. Ke každému skladu možnost dokoupit kancelářské prostory v patře, jedna kancelář = 500.000 Kč. Strategická lokalita Celý areál se nachází na ideálním místě pro skladování či podnikání – leží ihned před vlakovým nádražím, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost. Adresa: Nádražní 586, 517 24 Borohrádek, Česko Fáze projektu a postup prodeje Aktuálně je projekt v rozvojové fázi. Zvažujeme celkový rozsah zájmu, a proto je tento inzerát sestaven primárně z našich vizualizací a aktuálně reálných fotografií - před rekonstrukcí budovy. Zájemcům nabízíme transparentní a bezpečné jednání. Pokud Vás zajímá více informací, dejte nám vědět. Rádi s Vámi probereme možnost přímo pro vás. S úctou, Petr Tichý, Pardubický realitní makléř 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (2576 Kč/m²)
Pozemek: 330 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01745-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	850 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

2 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

703 735 Kč

428 440 – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 661 511 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 90 km) 137 718 · váha 35 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 429 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 137 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 484% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 770 241 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 429 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Borohrádek, železniční stanice)
Nádraží: 137 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno