Prodej lesa 20326 m²

Chotiměř · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Chotiměř a k.ú. Velemín.
Jedná se o:
- p.č. 425/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 795 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 425/21 vedená jako ovocný sad o celkové výměře 3 240 m2,
- p.č. 425/25 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 86 m2,
- p.č. 426 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 665 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 427/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 385 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 427/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 053 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 429 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 439 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 430/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 188 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 431/1 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 4 379 m2,
- p.č. 244/20 vedená jako orná půda o celkové výměře 96 m2 (k.ú. Velemín).

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 20 326 m2.

Parametry

Cena: 660 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 20326 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5058 m MHD 4 m školka 397 m lékař 3394 m pošta 1777 m restaurace 916 m škola 2024 m obchod 5968 m vlak 835 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	660 000 Kč	-28.1 %
24.08.2026	918 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.07 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 3.03 mil. · váha 38 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 09:24

Soubor lesních pozemků, sadů a vodních ploch v katastru Chotiměř a Velemín od stoprocentního vlastníka. Pozor na specifické hospodářské určení jednotlivých parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vodní plocha vhodná k vybudování rybníka

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Chotiměř, školka)
Nádraží: 840 m (Chotiměř)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 918 000 → 660 000
24.08.2026	přidáno