Prodej lesa 26763 m²

Chotiměř · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Chotiměř a k.ú. Velemín.
Jedná se o:
- p.č. 425/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 795 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 425/21 vedená jako ovocný sad o celkové výměře 3 240 m2,
- p.č. 425/25 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 86 m2,
- p.č. 426 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 665 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 427/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 385 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 427/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 053 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 429 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 439 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 430/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 188 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin dub, akát, javor, jasan, třešeň ptačí),
- p.č. 431/1 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 4 379 m2,
- p.č. 446 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 3 812 m2,
- p.č. 448 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 917 m2,
- p.č. 449/1 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 1 708 m2,
- p.č. 244/20 vedená jako orná půda o celkové výměře 96 m2 (k.ú. Velemín).

K p.č 446,448, 449/1 je přístup přes obecní cestu (přes tyto pozemky teče potok, vhodné k vybudování rybníka - dle územního plánu).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 26 763 m2.

Parametry

Cena: 918 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 26763 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5058 m MHD 4 m školka 397 m lékař 3394 m pošta 1777 m restaurace 916 m škola 2024 m vlak 835 m

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

rozpětí 1.65 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 1.74 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 918 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Chotiměř, školka)
Nádraží: 840 m (Chotiměř)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno