prodej pozemku 1 825 m²

Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — DRAŽBA pozemků Jívka

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 DRAŽBA pozemků Jívka Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 1 825 m² u obce Jívka II. Jedná se o dva samostatné pozemky pod komunikací. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako ostatní plocha. Obec Jívka II se nachází v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji. Oblast je součástí CHKO Broumovsko, kterou charakterizují pískovcová skalní města - nejznámější Adršpašsko-teplické skály, méně známé Broumovské stěny. Skalní města jsou zajímavá svou rozlohou, reliéfem i inverzním klimatem. Jsou hojně vyhledávanými turistickými cíly. Název katastrálního území je Jívka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 182 500 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 1825 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00218

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	182 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	182.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

182 500 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

420 325 Kč

164 545 – 974 057 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 395 105 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 272 971 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 971 Kč (rozpětí 173 912 Kč – 460 504 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 182 500 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 05:04

Jedná se o dražbu dvou pozemků vedených jako ostatní plocha pod komunikací v obci Jívka. Dražební prodeje vyžadují specifický právní postup a prověření podmínek dražby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 182.50 mil. → 182 500
24.08.2026	přidáno