prodej stavebního pozemku 1 400 m²
Nepolisy · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1400 m², Nepolisy Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Právě pro vás nabízíme stavební pozemek o výměře 1 400 m, nacházející se v obci Nepolisy. Pozemek je situován na krásném a klidném místě mimo hlavní průjezd obcí, což zajišťuje dostatek soukromí, minimální dopravní ruch a příjemné prostředí pro rodinný život. Dle platného územního plánu je určen pro výstavbu rodinného domu. Jednou z největších předností této nabídky je okolní prostředí. Z jedné strany pozemek sousedí s otevřeným polem, které nabízí krásné výhledy do krajiny a pocit volného prostoru. Z druhé strany navazuje na upravený obecní parčík se zelení, jenž vytváří příjemnou atmosféru a poskytuje ideální místo k odpočinku. Díky své velikosti a tvaru je pozemek vhodný pro výstavbu moderního bungalovu i rodinného domu s obytným podkrovím, takže si budoucí majitel může zvolit řešení přesně podle svých představ. Velkou výhodou je také občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, základní škola i obchod, což ocení především rodiny s dětmi. Města Chlumec nad Cidlinou a Nový Bydžov jsou vzdálena přibližně 7 km, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Dalším významným benefitem je výborná dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen přibližně 10 km, díky čemuž se pohodlně dostanete směrem na Hradec Králové i Prahu. Součástí nabídky je navíc možnost převzít od současných majitelů již zpracovaný projekt rodinného domu včetně vizualizací, což budoucímu majiteli ušetří čas i náklady spojené s přípravou stavby a umožní rychlejší zahájení realizace vysněného bydlení. Hlavní přednosti pozemku: stavební pozemek o výměře 1 400 m možnost výstavby domu s obytným podkrovím klidná lokalita mimo hlavní komunikaci z jedné strany pole, z druhé obecní parčík mateřská škola, základní škola a obchod v pěší vzdálenosti Chlumec nad Cidlinou cca 7 km Nový Bydžov cca 7 km nájezd na dálnici D11 přibližně 10 km možnost převzetí hotového projektu rodinného domu včetně vizualizací Pokud hledáte místo, které spojuje klid venkovského bydlení, krásné okolí, výbornou dostupnost a možnost rychle zahájit stavbu, je tato nabídka určena právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těší se na vás Dušan Knapík Realitní makléř
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (1607 Kč/m²)
- Pozemek
- 1400 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-25697
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.25 mil. Kč | +0.4 % |
| 16.10.2026 | 2.24 mil. Kč | -10.0 % |
| 10.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -9.5 % |
| 25.08.2026 | 2.75 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 27500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
1 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
2.65 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 83 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 680 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 22:24
Nabízí se stavební pozemek o výměře 1400 m² v klidné části obce Nepolisy s možností převzetí hotového projektu. Pozemek sousedí s polem a parčíkem, přičemž v inzerátu nejsou uvedena žádná rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- možnost převzetí projektu rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Nepolisy)
- Nádraží
- 1697 m (Luková)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zdraženo 2.24 mil. → 2.25 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.24 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |