Nemovitosti

Prodej zahrady 799 m²

Libochovice, Poplze · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moc pěkný svažitý pozemek – zahradu v klidné obci Poplze u Libochovic, která zaujme především jedinečným výhledem na dominantu Českého středohoří - hrad Hazmburk a okolní krajinu. Pozemek je udržovaný, kompletně oplocený a dle územního plánu se nachází v části určené k rekreaci, což umožňuje výstavbu rekreační chaty se zastavěností až 30 %. Tato výjimečná lokalita nabízí dokonalé spojení klidu, soukromí a přírody. Přímo u pozemku vede oblíbená cyklostezka podél řeky, která vybízí k aktivnímu odpočinku, procházkám i relaxaci v krásném zeleném prostředí. Elektřina je dostupná v komunikaci u hrany pozemku, zásobování vodou lze řešit vlastní studnou. K pozemku vedou dvě přístupové cesty - horní a spodní, přičemž spodní příjezdová cesta je vždy bez problémů sjízdná. Pokud hledáte místo pro rekreaci, odpočinek nebo investici v atraktivní lokalitě s neopakovatelnou atmosférou, tento pozemek je skvělou příležitostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.18 mil. Kč (1477 Kč/m²)
Pozemek
799 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1047 m MHD 70 m školka 265 m lékař 1095 m pošta 1062 m restaurace 1001 m škola 952 m vlak 1246 m

Odhad reálné ceny

833 726 Kč
rozpětí 371 916 – 1.36 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 783 702 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.18 mil. · váha 41 %
Model z dat 634 727 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 500 941 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 477 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 634 727 Kč (rozpětí 355 076 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 500 941 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3276 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží
1374 m (Libochovice město)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno