prodej pole 2 730 m²

Bačetín · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 8192 m²... podíl 1/3

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 2730 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 8192 m² v katastrálním území Bačetín, okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemky jsou zapsány na LV 166. Parcelní č. 1017/2 (trvalý travní porost) o výměře 7499 m² - podíl 1/3 Parcelní č. 1019 (lesní pozemek) o výměře 693 m² - podíl 1/3. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 113 610 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 2730 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1138

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	113 610 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

113 610 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

188 519 Kč

138 355 – 364 637 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177 208 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 145 065 · váha 35 %

Model z dat 258 354 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 208 162 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 145 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 258 354 Kč (rozpětí 164 599 Kč – 435 845 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 208 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 113 610 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 06:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/3 na trvalém travním porostu a lesním pozemku v obci Bačetín. Pozor na omezená práva při nakládání se spoluvlastnickým podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Bačetín, ObÚ)
Nádraží: 5885 m
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.36 mil. → 113 610
24.08.2026	přidáno