Nemovitosti

Prodej zahrady 5000 m²

Černouček, Černouček · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo v přírodě s výhledem na horu Říp? Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 170/5 o celkové výměře 5 000 m², vedený jako ovocný sad – zahrada. Pozemek se nachází v okrajové části obce Černouček nedaleko Roudnice nad Labem a nabízí ideální místo pro odpočinek, zahradničení nebo obnovu ovocného sadu. Pozemek je rovinatý a z části oplocený . Velkým benefitem je výhled na horu Říp a možnost příjezdu automobilem až na pozemek po zpevněné příjezdové cestě. Přístup je veden přes cizí pozemek. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní zahradu, sad nebo rekreační zázemí v klidném prostředí s dobrou dostupností, může být tato nabídka právě pro vás. Technické informace • parcela č. 170/5 • druh pozemku: ovocný sad – zahrada • celková výměra 5 000 m² • rovinatý terén • částečně oplocený pozemek • zpevněná příjezdová cesta • možnost příjezdu automobilem až na pozemek • přístup přes cizí pozemek Lokalita Obec Černouček se nachází nedaleko Roudnice nad Labem a nabízí klidné venkovské prostředí obklopené přírodou. Díky blízkosti dálnice D8 je zajištěna výborná dostupnost směrem na Prahu i Ústí nad Labem. Okolí je ideální pro odpočinek, turistiku, cyklovýlety i zahrádkáře. Hlavní výhody • pozemek o výměře 5 000 m² • rovinatý terén • výhled na horu Říp • příjezd automobilem až na pozemek • klidná lokalita Často kladené otázky Je přístup na pozemek právně zajištěn? Přístup je veden přes cizí pozemek. Podrobnosti vám rádi sdělíme při osobní prohlídce. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (398 Kč/m²)
Pozemek
5000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-k-l-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 29 m školka 1787 m lékař 3067 m pošta 2420 m restaurace 1914 m škola 1787 m vlak 1964 m

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč
rozpětí 727 323 – 2.60 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.99 mil. · váha 69 %
Model z dat 927 870 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 927 870 Kč (rozpětí 519 065 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Černouček)
Nádraží
1966 m (Ctiněves)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
98 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno