Prodej zahrady 1493 m²

Úpohlavy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostornou zahradu nebo místo pro vlastní pěstování a odpočinek v přírodě?
V zastoupení majitele nabízím k prodeji soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 1 493 m² v obci Úpohlavy, okres Litoměřice.

Předmětem prodeje jsou:
- parc. č. 414/2 – zahrada o výměře 1 385 m²,
- parc. č. 413 – ostatní plocha o výměře 108 m².
Příjezd k pozemkům je zajištěn po komunikacích ve vlastnictví obce a České republiky.

Dle platného územního plánu obce Úpohlavy jsou pozemky zařazeny do plochy Zeleň – zahrady a sady (ZZ). Na základě stanoviska stavebního úřadu jsou tyto pozemky určeny primárně pro zahradničení, sadařství a pěstování plodin. Územní plán v této lokalitě výslovně umožňuje umístění doplňkové stavby do 12 m² zastavěné plochy, která slouží pro uskladnění nářadí a vypěstované úrody. Dále je zde přípustná realizace oplocení a nezbytné technické či dopravní infrastruktury.

Jelikož se pozemky nacházejí mimo souvisle zastavěné území obce, nejsou podle platného územního plánu určeny k výstavbě rodinného domu ani objektu pro individuální rekreaci, jako je chata či chalupa. Jedná se tedy o ideální místo pro každého, kdo hledá klidný a dostatečně velký prostor pro pěstování, založení ovocného sadu nebo víkendový odpočinek v přírodním prostředí.

Zaujala vás tato nabídka a chcete získat více informací?
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 370 000 Kč (248 Kč/m²)
Pozemek: 1493 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vzdálenosti

MHD 89 m školka 2606 m lékař 5491 m pošta 2319 m restaurace 110 m škola 2345 m vlak 337 m

Odhad reálné ceny

873 706 Kč

rozpětí 458 295 – 1.64 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 821 283 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.14 mil. · váha 40 %

Model z dat 576 586 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 936 051 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 766 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 576 586 Kč (rozpětí 322 551 Kč – 993 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 936 051 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2093 m (Želechovice)
Nádraží: 1020 m (Úpohlavy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno