Prodej zahrady 1493 m²

Úpohlavy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostornou zahradu nebo místo pro vlastní pěstování a odpočinek v přírodě?
V zastoupení majitele nabízím k prodeji soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 1 493 m² v obci Úpohlavy, okres Litoměřice.

Předmětem prodeje jsou:
- parc. č. 414/2 – zahrada o výměře 1 385 m²,
- parc. č. 413 – ostatní plocha o výměře 108 m².
Příjezd k pozemkům je zajištěn po komunikacích ve vlastnictví obce a České republiky.

Dle platného územního plánu obce Úpohlavy jsou pozemky zařazeny do plochy Zeleň – zahrady a sady (ZZ). Na základě stanoviska stavebního úřadu jsou tyto pozemky určeny primárně pro zahradničení, sadařství a pěstování plodin. Územní plán v této lokalitě výslovně umožňuje umístění doplňkové stavby do 12 m² zastavěné plochy, která slouží pro uskladnění nářadí a vypěstované úrody. Dále je zde přípustná realizace oplocení a nezbytné technické či dopravní infrastruktury.

Jelikož se pozemky nacházejí mimo souvisle zastavěné území obce, nejsou podle platného územního plánu určeny k výstavbě rodinného domu ani objektu pro individuální rekreaci, jako je chata či chalupa. Jedná se tedy o ideální místo pro každého, kdo hledá klidný a dostatečně velký prostor pro pěstování, založení ovocného sadu nebo víkendový odpočinek v přírodním prostředí.

Zaujala vás tato nabídka a chcete získat více informací?
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 370 000 Kč (248 Kč/m²)
Pozemek: 1493 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vzdálenosti

bankomat 4940 m MHD 89 m školka 2606 m lékař 5491 m pošta 2319 m restaurace 110 m škola 2345 m obchod 4970 m vlak 337 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

370 000 Kč

248 Kč/m²

Odhad reálné ceny

801 501 Kč

479 461 – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 753 411 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 302 582 · váha 35 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 302 582 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 570% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 690 169 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53

Jedná se o soubor dvou navazujících pozemků vedených jako zeleň a zahrady v obci Úpohlavy. Pozemky nejsou určeny k výstavbě rodinného domu ani rekreačního objektu, lze zde umístit pouze doplňkovou stavbu do 12 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2093 m (Želechovice)
Nádraží: 1020 m (Úpohlavy)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno