Prodej zahrady 3506 m²

Liběšice, Horní Chobolice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, zahradu,  vhodný k rekreaci a zahradničení, nacházející se v klidné části obce Liběšice, katastrální území Horní Chobolice, KP Litoměřice, katastrální Úřad pro Ústecký kraj Pozemek o celkové velikosti 3 506 m2 je ideální pro milovníky přírody a klidu. V rohu pozemku protéká potůček. Na pozemku jsou vysázené ovocné stromy, mezi kterými dominují hrušně, jabloně a meruňky. Celý pozemek je oplocen a přístupný z místní komunikace, což zajišťuje bezproblémový přístup. Tato oáza klidu a relaxace poskytuje možnost vytvoření vlastní zahrady či odpočinkového místa daleko od shonu města. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
POZN.: fotodokumentace v přípravě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (531 Kč/m²)
Pozemek: 3506 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5313 m MHD 23 m školka 1802 m lékař 2023 m pošta 2049 m restaurace 1807 m škola 1802 m vlak 1325 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

734 191 – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.05 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 945 504 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1255 m (Liběšice, žel. st.)
Nádraží: 1182 m
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno