prodej stavebního pozemku 359 m²

Lískovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám prodej podílu 1/4 pozemku o velikosti 1438 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 359 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/4 pozemku o velikosti 1438 m² v katastrálním území Tereziny Dary, okres Jičín. Pozemek je zapsán na LV 67 pod parcelním číslem 704/3 jako zahrada. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 195 840 Kč (546 Kč/m²)
Pozemek: 359 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1126

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	195 840 Kč	-99.9 %
24.08.2026	195.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

195 840 Kč

546 Kč/m²

Odhad reálné ceny

943 296 Kč

482 729 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 886 699 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.51 mil. · váha 52 %

Model z dat 814 512 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 868 198 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 218 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 814 512 Kč (rozpětí 518 932 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 868 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 195 840 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 10:04

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu 1/4 k zahradě v obci Lískovice. Pozor na to, že kupujete pouze podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Lískovice)
Nádraží: 3421 m (Ohnišťany)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 195.84 mil. → 195 840
24.08.2026	přidáno