prodej domu 72 m² s pozemkem 227 m²
Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 72 m², Pavlovice - Vlastějovice V malebné obci Pavlovice u Vlastějovic v okrese Kutná Hora nabízíme tento cihlový dům který se nachází v centru obce a nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný život k rekreačnímu nebo rodinnému bydlení. V domě o zastavěné ploše 72 m² najdete v přízemí kuchyni, dva pokoje, toaletu a koupelnu s přístupem do přilehlé dílny. V podkroví jsou dva velké útulné pokoje se samostatným půdním prostorem. Na pozemku s předzahrádkou o rozloze 227 m² jsou dvě jednotlivé kůlny a garáž. Nemovitost je v dobrém stavu a je připravena k možnosti okamžitého užívání, nebo k rekonstrukci dle Vašich potřeb, představ a vkusu. Tato jedinečná lokalita hradů a zámků v okolí Posázaví je ideální pro rekreaci, turistiku a kulturní vyžití a pro někoho, kdo hledá klidnější život v přírodě, ale zároveň nechce být daleko od městského vyžití. Tak neváhejte, zavolejte a zamluvte si svůj termín prohlídky, na které se dozvíte informace, které Vás zajímají. Na osobní a příjemné setkání s Vámi se těší makléřky Bohuš a Zuzka.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-923383
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1.80 mil. Kč | -20.0 % |
| 23.08.2026 | 2.25 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 3.16 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.11 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 163 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Vlastějovice, Pavlovice)
- Nádraží
- 3186 m (Budčice)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 1.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |