prodej pole 2 892 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

370 304 Kč (128 Kč/m²)

Pozemek

2892 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 438 763 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 697 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 571 844 Kč (rozpětí 364 326 Kč – 964 705 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 220 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 370 304 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na pozemku zapsaném jako trvalý travní porost. Pozor na omezená dispoziční práva při vlastnictví podílu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.75

podil velikost

1/3

Dostupnost

Zastávka

72 m (Javornice, škola)

Nádraží

4338 m (Slatina nad Zdobnicí)

Hradec Králové hl. n.

75 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

86 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

127 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

132 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

134 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

165 min · 2 přestupy

Liberec

180 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

186 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

194 min · 2 přestupy

České Budějovice

210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu