prodej stavebního pozemku 1 432 m²

Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1432 m², Všestary - Rosnice Exkluzivní prodej stavebního pozemku – Všestary-Rosnice Lokalita: Všestary – Rosnice, okres Hradec Králové Výměra: 1432 m² Cena: 4.654,000,- Kč (včetně provize, poplatků a právních služeb) Popis nemovitosti: Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 432 m², ideální pro výstavbu rodinného domu. Nachází se v klidné části obce Rosnice, na okraji zástavby, pouhých 300 metrů od Všestar. Pozemek nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a zároveň výborné dostupnosti do Hradce Králové. Klíčové výhody: Rovinatý pozemek – snadná a ekonomická výstavba Ideální velikost – dostatek prostoru pro dům i zahradu Inženýrské sítě – voda, elektřina, plyn a kanalizace u hranice pozemku (u komunikace) Klidná lokalita na okraji obce Občanská vybavenost a dostupnost Obec Všestary (cca 850 m) nabízí základní občanskou vybavenost: - obecní úřad, potraviny, restaurace, krytý bazén, sauna autobusové i vlakové spojení (Hradec Králové, Jičín, Turnov) Centrum Hradce Králové je vzdálen cca 10 minut jízdy autem. Lokalita: Rosnice jsou menší, klidná část obce Všestary, obklopená přírodou. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností aktivního odpočinku, ale zároveň nechtějí ztratit kontakt s městem. Investiční potenciál: Díky rostoucím cenám nemovitostí v okolí Hradce Králové představuje tento pozemek zajímavou investiční příležitost. Kontakt: Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně představím a zodpovím všechny dotazy. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (3250 Kč/m²)
Pozemek: 1432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Investeria s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-PFINV262

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	4.65 mil. Kč	-6.7 %
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

3 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

4.16 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 748 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Rosnice)
Nádraží: 696 m (Všestary)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.65 mil.
24.08.2026	přidáno