prodej louky 1 153 m²

Bartošovice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1153 m², Bartošovice v Orlických horách Exkluzivně nabízíme investiční příležitost – prodej luk o celkové výměře 1 153 m² na okraji malebné obce Bartošovice v Orlických horách. Pozemek v dobrém stavu nabízí výborný přístup, vlastní sklípek a krásný výhled. Lokalita obklopená přírodou zaručuje ničím nerušený klid a široké možnosti sportovního vyžití a turistiky. Ideální jako investice s potenciálem růstu hodnoty. Prohlídky a konzultace financování po domluvě. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (390 Kč/m²)
Pozemek: 1153 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938683

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	450.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

867 202 Kč

200 563 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 815 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.05 mil. · váha 66 %

Model z dat 399 253 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 807 100 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 907 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 399 253 Kč (rozpětí 178 912 Kč – 795 983 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 807 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:25

Prodej pozemku (lúk) o výměře 1 153 m² na okraji obce Bartošovice v Orlických horách. Jde o investiční příležitost s vlastním sklepem a pěkným výhledem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní sklípek

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Bartošovice, ObÚ)
Nádraží: 5686 m (Rokytnice v Orlických horách)
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 450.00 mil. → 450 000
24.08.2026	přidáno