Prodej zahrady 651 m²

Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde najdete klid, soukromí a prostor pro odpočinek v blízkosti města?

K prodeji nabízíme zděnou, podsklepenou chatu o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví s číslem evedenčním, určenou k rekonstrukci. Objekt má 1 nadzemní podlaží s terasou, podkroví, sklep a nabízí praktické dispoziční řešení.
V 1. nadzemním podlaží se nachází menší obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu, předsíň, kuchyně a menší koupelna. V podkroví je meší ložnice a místo pro uskladnění věcí.

Součástí je zahrada o výměře 651 m², která je dispozičně orientována na jih, a poskytuje tak celodenní sluneční svit. Ze zahrady se navíc nabízí nádherný výhled na město Litoměřice a panorama Českého středohoří, což vytváří jedinečnou atmosféru klidu a soukromí. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení i další úpravy dle vlastních představ.

Přístup k nemovitosti je zajištěn po cestě ve spoluvlastnictví majitelů zahrad v zahrádkářské kolonii. Chata je napojena na elektřinu a celoroční vodu, odpad je řešen trativodem.

Lokalita na okraji obce zajišťuje klidné prostředí, s dostupností obchodu s potravinami a autobusové dopravy. Litoměřice, město s kompletní občanskou vybaveností, jsou vzdálené jen několik minut jízdy autem.

(Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. V katastru nemovitostí je evidován nesoulad se skutečným stavem – přístavba u objektu č. ev. 614.)

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (4101 Kč/m²)
Pozemek: 651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Trativod plyn: Individuální příjezdová cesta: Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1876 m MHD 649 m školka 795 m lékař 2157 m pošta 680 m restaurace 1635 m škola 1831 m obchod 1913 m vlak 1282 m

Odhad reálné ceny

715 807 Kč

rozpětí 315 754 – 1.70 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 273 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 672 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.01 mil. · váha 40 %

Model z dat 573 018 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 408 151 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 547 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 573 018 Kč (rozpětí 320 555 Kč – 987 044 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 408 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 273% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Žitenice)
Nádraží: 1920 m (Trnovany u Litoměřic)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno