Prodej zahrady 651 m²

Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

101 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde najdete klid, soukromí a prostor pro odpočinek v blízkosti města?

K prodeji nabízíme zděnou, podsklepenou chatu o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví s číslem evedenčním, určenou k rekonstrukci. Objekt má 1 nadzemní podlaží s terasou, podkroví, sklep a nabízí praktické dispoziční řešení.
V 1. nadzemním podlaží se nachází menší obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu, předsíň, kuchyně a menší koupelna. V podkroví je meší ložnice a místo pro uskladnění věcí.

Součástí je zahrada o výměře 651 m², která je dispozičně orientována na jih, a poskytuje tak celodenní sluneční svit. Ze zahrady se navíc nabízí nádherný výhled na město Litoměřice a panorama Českého středohoří, což vytváří jedinečnou atmosféru klidu a soukromí. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení i další úpravy dle vlastních představ.

Přístup k nemovitosti je zajištěn po cestě ve spoluvlastnictví majitelů zahrad v zahrádkářské kolonii. Chata je napojena na elektřinu a celoroční vodu, odpad je řešen trativodem.

Lokalita na okraji obce zajišťuje klidné prostředí, s dostupností obchodu s potravinami a autobusové dopravy. Litoměřice, město s kompletní občanskou vybaveností, jsou vzdálené jen několik minut jízdy autem.

(Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. V katastru nemovitostí je evidován nesoulad se skutečným stavem – přístavba u objektu č. ev. 614.)

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (3379 Kč/m²)
Pozemek: 651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Trativod plyn: Individuální příjezdová cesta: Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1876 m MHD 649 m školka 795 m lékař 2157 m pošta 680 m restaurace 1635 m škola 1831 m obchod 1913 m vlak 1282 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	2.20 mil. Kč	+2.3 %
01.10.2026	2.15 mil. Kč	-2.3 %
30.09.2026	2.20 mil. Kč	-17.6 %
24.08.2026	2.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

3 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

662 834 Kč

441 591 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 232 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 415 835 · váha 34 %

Model z dat 911 384 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 455 700 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 639 Kč/m² → 415 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 911 384 Kč (rozpětí 576 018 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11600 nabídek stejného druhu → 455 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 232% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Žitenice)
Nádraží: 1920 m (Trnovany u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zdraženo 2.15 mil. → 2.20 mil.
01.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 2.15 mil.
30.09.2026	zlevněno 2.67 mil. → 2.20 mil.
24.08.2026	přidáno