prodej domu 75 m² s pozemkem 1 106 m²
Hlízov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 75 m², Hlízov, pozemek 1106 m² Prodej rodinného domu, nabízející 5 místností v klidné části obce Hlízov u Kutné Hory. Samostatně stojící dům s jedním nadzemním podlažím, užitná plocha 75 m², celková plocha pozemku je 1 106 m². Smíšená konstrukce, stav před rekonstrukcí, nebo demolice – ideální pro vlastní rekonstrukci nebo investici. Výborné dopravní spojení: vlak i autobus, 2 km do Kutné Hory, 5 km do Kolína. Prostorná zahrada nabízí možnosti parkování či garáže, nebo stavby většího rodinného domu. Veškerý právní a hypotéční servis je zajištěn. Prohlídky a více informací po domluvě.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (42667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1106 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 439 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-950839
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
42 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
3.87 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 001 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 206 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:32
Samostatně stojící rodinný dům v Hlízově je v havarijním stavu před rekonstrukcí nebo demolicí. Hodnota spočívá spíše v rozlehlém pozemku o výměře 1 106 m² a dobré dopravní dostupnosti.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Hlízov, u pomníku)
- Nádraží
- 247 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |