Nemovitosti

prodej domu 75 m² s pozemkem 1 106 m²

Hlízov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 75 m², Hlízov, pozemek 1106 m² Prodej rodinného domu, nabízející 5 místností v klidné části obce Hlízov u Kutné Hory. Samostatně stojící dům s jedním nadzemním podlažím, užitná plocha 75 m², celková plocha pozemku je 1 106 m². Smíšená konstrukce, stav před rekonstrukcí, nebo demolice – ideální pro vlastní rekonstrukci nebo investici. Výborné dopravní spojení: vlak i autobus, 2 km do Kutné Hory, 5 km do Kolína. Prostorná zahrada nabízí možnosti parkování či garáže, nebo stavby většího rodinného domu. Veškerý právní a hypotéční servis je zajištěn. Prohlídky a více informací po domluvě.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
1106 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 439 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-950839

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.46 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 821 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 206 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Hlízov, u pomníku)
Nádraží
247 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Praha hl. n.
62 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno