Nemovitosti

Prodej zahrady 1539 m²

Záluží · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde ráno vezmete pruty, uděláte pár kroků a jste u vody. Právě takovou možnost nabízí tato zahrada o výměře 1 539 m² v Záluží u Roudnice nad Labem, která se nachází přibližně 20 metrů od řeky Labe. Zahrada je ideální především pro milovníky rybaření, kteří hledají vlastní zázemí v bezprostřední blízkosti vody. Stejně dobře ale může posloužit každému, kdo chce mít své místo pro odpočinek, víkendový únik od každodenního ruchu a chvíle strávené v klidném prostředí u řeky. Pozemek je rovinatý a udržovaný. Součástí prodeje je také karavan s možností přespání, takže zde můžete zůstat přes noc a ráno být během chvíle znovu u vody. Na pozemku není k dispozici elektřina ani voda. K zahradě vede sjízdná lesní cesta. Pozemek se nachází přibližně 20 metrů od hlavní příjezdové cesty vedoucí podél Labe. Pokud hledáte místo, kde můžete na chvíli vypnout, vzít do ruky prut a mít řeku téměř na dosah, tahle zahrada stojí za návštěvu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (975 Kč/m²)
Pozemek
1539 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3405 m MHD 167 m školka 2908 m lékař 2878 m pošta 3390 m restaurace 1462 m škola 3351 m obchod 3779 m vlak 421 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 1.52 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 87 %
Model z dat 645 540 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 964 891 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 975 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 645 540 Kč (rozpětí 361 125 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 964 891 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
852 m (Záluží)
Nádraží
1058 m (Záluží)
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno