Prodej zahrady 1539 m²

Záluží · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde ráno vezmete pruty, uděláte pár kroků a jste u vody. Právě takovou možnost nabízí tato zahrada o výměře 1 539 m² v Záluží u Roudnice nad Labem, která se nachází přibližně 20 metrů od řeky Labe.

Zahrada je ideální především pro milovníky rybaření, kteří hledají vlastní zázemí v bezprostřední blízkosti vody. Stejně dobře ale může posloužit každému, kdo chce mít své místo pro odpočinek, víkendový únik od každodenního ruchu a chvíle strávené v klidném prostředí u řeky.

Pozemek je rovinatý a udržovaný. Součástí prodeje je také karavan s možností přespání, takže zde můžete zůstat přes noc a ráno být během chvíle znovu u vody. Na pozemku není k dispozici elektřina ani voda. K zahradě vede sjízdná lesní cesta. Pozemek se nachází přibližně 20 metrů od hlavní příjezdové cesty vedoucí podél Labe.

Pokud hledáte místo, kde můžete na chvíli vypnout, vzít do ruky prut a mít řeku téměř na dosah, tahle zahrada stojí za návštěvu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (975 Kč/m²)
Pozemek: 1539 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3405 m MHD 167 m školka 2908 m lékař 2878 m pošta 3390 m restaurace 1462 m škola 3351 m obchod 3779 m vlak 421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

631 983 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.18 mil. · váha 76 %

Model z dat 973 771 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 769 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 973 771 Kč (rozpětí 620 397 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 852 m (Záluží)
Nádraží: 1058 m (Záluží)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno