prodej stavebního pozemku 1 157 m²

Kramolna · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1157 m², Kramolna Hledáte klidné místo pro výstavbu rodinného domu nedaleko Náchod? Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 157 m² v obci Kramolna, situovaný v krásné a klidné lokalitě obklopené přírodou s výbornou dostupností do města. Dle územního plánu je pozemek určen pro bydlení venkovského charakteru s možností výstavby rodinného domu o 2 nadzemních podlažích a podkroví. Inženýrské sítě včetně vodovodu, kanalizace a elektřiny vedou podél hranice pozemku. Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, klidného bydlení a pohodlné dostupnosti občanské vybavenosti. Díky rovinatému terénu umožňuje snadnější a efektivnější realizaci stavby i budoucích zahradních úprav. Skvělé místo pro rodinné bydlení v příjemném prostředí na dosah přírody i města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (2899 Kč/m²)
Pozemek: 1157 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940543

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33541.43 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

2 899 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.33 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.86 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 336 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Kramolna, Sýkorova kaple)
Nádraží: 1833 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno