Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1082 m²

Píšťany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zasíťovaný pozemek o výměře 1082 m2 v klidné obci Píšťany u Lovosic. Je zde přivedena elektřina k hranici pozemku, voda z veřejného vodovodu, stejně tak i kanalizace. Příjezd k pozemku je po asfaltové cestě. Pozemek je připravený na výstavbu rodinného domu. Píšťany jsou klidná obec k bydlení, obklopené řekou Labe a Žernoseckým jezerem. Pozemek je ve výši 15 m. V obci je úřad, dětské hřiště a přístup k jezeru. V okolních vesnicích jsou obchody, občerstvení, školy a restaurace. Pozemek je v klidné části v přírodě, dobrá dostupnost do Litoměřic i Prahy.

Parametry

Cena
7.57 mil. Kč (6999 Kč/m²)
Pozemek
1082 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-ruby

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1040 m MHD 115 m školka 1111 m lékař 1101 m pošta 1219 m restaurace 356 m škola 1203 m obchod 1808 m vlak 1118 m

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 5.41 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 138 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 195 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.57 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Žalhostice, Nové Píšťany)
Nádraží
342 m (Velké Žernoseky)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno