Prodej stavebního pozemku 1098 m²

Píšťany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zasíťovaný pozemek o výměře 1098 m2 v klidné obci Píšťany u Lovosic. Je zde přivedena elektřina k hranici pozemku, voda z veřejného vodovodu, stejně tak i kanalizace. Příjezd k pozemku je po asfaltové cestě. Pozemek je připravený na výstavbu rodinného domu. Píšťany jsou klidná obec k bydlení, obklopené řekou Labe a Žernoseckým jezerem. Pozemek je ve výši 15 m. V obci je úřad, dětské hřiště a přístup k jezeru. V okolních vesnicích jsou obchody, občerstvení, školy a restaurace. Pozemek je v klidné části v přírodě, dobrá dostupnost do Litoměřic i Prahy.

Parametry

Cena: 7.68 mil. Kč (6999 Kč/m²)
Pozemek: 1098 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1040 m MHD 115 m školka 1111 m lékař 1101 m pošta 1219 m restaurace 368 m škola 1203 m obchod 1808 m vlak 1118 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.68 mil. Kč

6 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

1.99 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 833 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.68 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Žalhostice, Nové Píšťany)
Nádraží: 221 m (Velké Žernoseky)
Ústí nad Labem hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno