prodej domu 53 m² s pozemkem 638 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 53 m², pozemek 638 m², Marie Majerové, Kladno - Švermov Nabízím ve výhradním zastoupení samostatně stojící dům nebo spíše pozemek ve vyhledávané a lukrativní části Kladna - Švermově (Korea). Toužíte si předělat nebo postavit dům dle vlastních představ na velmi pěkném a klidném místě? Chcete bydlení nedaleko konečné stanice rychlodráhy Kladno - Praha? Pěkné stavební pozemky v Kladně se pohybují kolem 10 000,00 Kč/m² - 12 000,00 Kč/m². Tento pozemek této ceně zhruba odpovídá. Domek a kůlny jsou spíše na zbourání než rekonstrukci, ale pak je možné zde postavit dům dle Vašich snů. Domek se nachází na pozemku o velikosti 638 m². Samotný dům má zastavěnou plochu 53 m² o dispozici 2 + 1. Je částečně podsklepený, velikost sklepa je 7 m² a vede sem přívod vody z ulice. Půda má ca 45 m² a je zatím neobyvatelná. Topení je plynové, rozvod tepla po jednotlivých místnostech vede do lokálních nástěnných topidel vafek (wawky). Dům má dva pokoje, kuchyni spojenou s koupelnou, předsíň, spíž a již zmiňovaný sklep a půdu. Okna jsou dřevěná, podlahové krytiny - linoleum. Zahrada je veliká, prostorná, udržovaná. V zadní části je skleník a řada zděných domků, které slouží k uskladnění různého nářadí, náčiní, uhlí nebo jako dílna. Tento dům je vzhledem ke stavu vhodný k rekonstrukci případně k úplnému předělání. Na druhou stránku mohu tuto lokalitu k žití vřele doporučit. Nabízí velmi klidné bydlení se širokou občanskou vybaveností, cyklostezkou, školami, školkami, rychlovlakem do Prahy, nákupními středisky, poštou, lékárnou atd. Pokud budete mít zájem o jakoukoliv informaci k nemovitosti nebo o případnou prohlídku, tak mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (124509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.12.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 638 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP08743
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.60 mil. Kč | -4.3 % |
| 23.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 769 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 627 m (Kladno, Kübeck)
- Nádraží
- 628 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |