Nemovitosti

Prodej louky 58156 m²

Třebenice, Medvědice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Medvědice (obec Třebenice, okres Litoměřice) nabízím k prodeji vlastnictví na pozemcích. INVESTIČNÍ PŘEDNOSTI -> zajištěn přístup - dostupnost pozemků -> tři hospodářské celky -> třída ochrany 4 a 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> poptávaná lokalita - zajímavá oblast pro dlouhodobé držení půdy -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - usnadňuje efektivní hospodaření -> pozemky u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy -> diversifikovaná investice - rozsáhlý soubor více parcel snižuje investiční riziko -> KPÚ neproběhly - možnost budoucích změn uspořádání pozemků Katastrální území Medvědice -> parc. č. st. 120, 428/1, 428/2, 450, 461, 463, 470, 471, 472/1, 472/2, 477, 478, 514, 517/1, 904/3, 904/13, 1029 (LV 483) -> výměra určená k prodeji 57 875 m2 Katastrální území Medvědice -> parc. 90 (LV 411) -> výměra 281 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.33 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
58156 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 24 m školka 2589 m pošta 2637 m restaurace 1494 m škola 4337 m vlak 5557 m

Odhad reálné ceny

12.38 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 33.69 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 7.62 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 36.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 265% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 36.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:03

Nabídka rozsáhlého souboru pozemků (trvalé travní porosty a hospodářské objekty) v obci Třebenice, katastrální území Medvědice. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
2584 m (Velemín, Milešov)
Nádraží
5557 m (Chotiměř)
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno