prodej stavebního pozemku 2 310 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/3 pozemků 2310 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3466 m² v katastrálním území Voletiny, okres Trutnov. Pozemky jsou zapsány na LV 219. Parcela č. 287/2 (ostatní plocha) o výměře 255 m² Parcela č. 287/4 (trvalý travní porost) o výměře 590 m² Parcela č. 287/7 (trvalý travní porost) o výměře 357 m² Parcela č. 292/7 (trvalý travní porost) o výměře 324 m² Parcela č. 373 (ostatní plocha) o výměře 1579 m² Parcela č. -233356 (ostatní plocha) o výměře 361 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (554 Kč/m²)
Pozemek: 2310 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1563

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.28 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1280.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.28 mil. Kč

554 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

3.75 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.68 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 460 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:03

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3 na souboru pozemků v katastrálním území Voletiny. Pozor na omezení plynoucí ze spoluvlastnického charakteru nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 2/3

Dostupnost

Zastávka: 569 m (Voletiny, točna)
Nádraží: 826 m (Trutnov střed)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno