prodej komerčního pozemku 9 307 m²

Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 pozemků 9307 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 9307 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 18614 m² v katastrálním území Dolní Branná, okres Trutnov. Pozemky jsou zapsány na LV 782. Parcela č. st. 461 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 352 m² - stavba pro výrobu a skladování Parcela č. 1154/2 (ostatní plocha) o výměře 695 m² Parcela č. 1156/1 (ostatní plocha) o výměře 16395 m² Parcela č. 1838/2 (vodní plocha) o výměře 1172 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (447 Kč/m²)
Pozemek: 9307 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1776

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.16 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4160.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.16 mil. Kč

447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

4.80 mil. – 13.29 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 5.56 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 598 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 12.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 08:23

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na komerčních pozemcích a stavbě pro výrobu v Dolní Branné. Před nákupem je nutné prověřit práva a možnosti užívání s druhým spoluvlastníkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stavba pro výrobu a skladování, vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Kunčice nad Labem, železniční přejezd)
Nádraží: 964 m (Kunčice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno