prodej stavebního pozemku 2 639 m²

Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro dům nebo chalupu v srdci Orlických hor Hledáte místo, kde si postavíte vysněný dům nebo stylovou horskou chalupu obklopenou přírodou? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji jedinečný soubor pozemků v malebné části Jadrná v obci Orlické Záhoří o celkové výměře 2 639 m². Součástí prodeje je stavební parcela o rozloze 1 822 m², která je podle územního plánu vedena jako plocha BV – bydlení venkovské, a navazující pozemek o výměře 817 m², který zajišťuje ještě více prostoru, soukromí a přímý kontakt s okolní krajinou. Dle platného územního plánu je parcela určena pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného horského prostředí, krásné přírody a zároveň dobré dostupnosti občanské vybavenosti. Základní informace: celková výměra: 2 639 m² stavební parcela: 1 822 m² navazující pozemek: 817 m² územní plán: BV – bydlení venkovské vodovod na hranici pozemku elektřina na pozemku přístup z místní komunikace klidná lokalita v centru Orlických hor Proč právě Orlické Záhoří? Orlické Záhoří patří mezi nejvyhledávanější horské destinace v regionu. V létě oceníte desítky kilometrů turistických a cyklistických tras, v zimě pak upravené běžkařské tratě a nedaleké lyžařské areály. Místo je ideální nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční bydlení. Pokud hledáte pozemek, který vám nabídne dostatek prostoru, soukromí a jedinečnou atmosféru horské krajiny, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.24 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 2639 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-336-NP00088

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	92365.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.24 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

5.69 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.43 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 438 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.24 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Orlické Záhoří, Kunštát)
Nádraží: 12580 m (Bystrzyca Kłodzka Przedmieście)
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno