prodej domu 520 m² s pozemkem 1 954 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného určeného pro osobní využití nebo pro podnikání v Kladně - Švermov Na exkluzivním místě v Kladně - Švermov, Vám nabízíme možnost koupit rodinný dům s přilehlými pozemky, který lze využít jak pro osobní potřeby, tak za účelem podnikání. Samostaně stojící dům se dvěma nadzemními podlažími, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí mezi roky 2021-2023, se nachází na konci ulice Husova, Kladno - Švermov, kde dál už pokračují pouze lesy a PP Krnčí a Voleška. Dům má dvě samostatné bytové jednotky o výměře cca 129 m² a 115 m². Zatím nevyužitý prostor je na půdě, kde by se dala vybudovat obytná část s dalšími cca 93 m² a poté v přízemí prostor o velikosti cca 127 m², který lze buď přebudovat na samostatnou bytovou jednotku nebo třeba jako prostorné kanceláře s vlastním sociálním zařízením a kuchyňkou. K domu je přistavena velká garáž, která lze využít i jako dílna se sklady. K domu je pozemek o velikosti 617 m², na kterém je umístěn zděný, zapuštěný bazén s přípravou na filtraci a protiproud. Na tento nadstandardní dům navazuje druhý pozemek, který lze buď využívat současně s tímto domem nebo na něm postavit druhý rodinný dům nebo budovy, které by doplnily současné využití. Pozemek o velikosti přes 700 m² je v současné době využíván jen jako manipulační plocha a vjezd do další garáže, která nyní slouží jako sklad. Vstup má tento pozemek samostatný přes dálkově ovládané pojezdové vrata. V současné době jsou prostory, vyjma bytu v přízemí, pronajaty. Tato nemovitost je prodávána jako převod družstevních práv a povinností s nesplacenou anuitou nebo možno převedení do osobního vlastnictví. V případě zájmu nás kontaktujte, zašleme Vám rozpis nájmů a půdorysy jednotlivých objektů.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (13269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 1954 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: samota
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-IETP838768
Odhad reálné ceny
19.88 mil. Kč
rozpětí 17.39 mil. – 25.53 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
24.30 mil. · váha 49 %
Model z dat
19.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.62 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
25.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 729 Kč/m² → 24.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.63 mil. Kč (rozpětí 14.20 mil. Kč – 27.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1054 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 25.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Kladno, Jana Opletala)
- Nádraží
- 1107 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |