Prodej pole 15889 m²

Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zemědělskou půdu v katastrálních územích Štětí II a Stračí. Obě spadají pod obec Štětí v okresu Litoměřice. 

K prodeji je vlastnictví na pozemcích parc. č. 792, zapsaný na LV 1340 v KÚ Stračí a na pozemcích parc. č. 1657/2 a 1673/2 zapsaných na LV 118 v KÚ Štětí II. 
Společná výměra parcel je 47 666 m2. Vlastník na nich prodává nyní 15 889 m2 půdy. Z toho orná půda je 13 965 m2 a ostatní plocha 1 924 m2. Jako ostatní plocha je vedena parcela 1673/2. 

Pozemky jsou rozděleny do dvou samostatných zemědělských celků, přičemž k oběma je zajištěn přístup. V obou katastrálních územích dosud nebyly zahájeny komplexní pozemkové úpravy (KPU), což může do budoucna přinést nové možnosti uspořádání pozemků.

Okres Litoměřice patří k nejúrodnějším oblastem republiky. V nížině Polabí panuje příznivé klima a strategická poloha umožňuje odbyt produkce. Štětí se nachází v jihovýchodní části Ústeckého kraje. Leží na pravém břehu Labe, v polokruhu obklopeném svahy stoupajícími na sever a na východ k vysočině. Stračí je nejbližší vsí od města Štětí, pod které patří. Je od něj vzdálena 1 km severovýchodním směrem.

Vzhledem ke snadnosti a nízké rizikovosti je investice vhodná i pro méně zkušené investory, kteří usilují o správně diverzifikované portfolio. Pozemky jsou prodávány v zastoupení přímého majitele, neplatíte tak žádnou provizi navíc. 

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 460 781 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 15889 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 193 m školka 372 m lékař 123 m pošta 149 m restaurace 18 m škola 97 m obchod 157 m vlak 904 m

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

rozpětí 832 627 – 1.16 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 960 004 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.01 mil. · váha 85 %

Model z dat 937 000 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 937 000 Kč (rozpětí 524 172 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 460 781 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Štětí, centrum)
Nádraží: 887 m (Hněvice)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno