Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 174 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou a garáží, Nad Rezkovcem , Čáslav-Nové Město, CP 174 m², pozemek 13 Prodej rodinného domu v Čáslavi – ideální k rekonstrukci podle vašich představ Dvoupodlažní, podsklepený rodinný dům o užitné ploše 150 m² se zahradou 119 m² a garáží 29 m² v klidné části Čáslav. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a nabízí široké možnosti pro vytvoření moderního rodinného bydlení. Dispozice 3+1 Přízemí: Pokoj 16 m² Pokoj 19 m² Koupelna 4 m² Komora Podkroví: Kuchyň 12 m² Pokoj 17 m² Možnost dalšího rozšíření obytného prostoru v půdní části Sklep: Celý dům je podsklepený – ideální pro skladování, dílnu nebo technické zázemí. Technické informace Vytápění plynovým kotlem Ohřev vody průtokovým ohřívačem V jednom z pokojů jsou funkční kamna Samostatná garáž (29 m²) s montážní jámou. Další výhody Menší, snadno udržovatelná zahrada (119 m²) Klidná lokalita s dobrou dostupností do centra města Potenciál pro moderní rekonstrukci a individuální úpravy dispozice Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají dům s charakterem a chtějí si jej zrekonstruovat podle svých představ.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (29999 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
174 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 13.10.2025 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 119 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 69 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-966333

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
29 999 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.32 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno