prodej stavebního pozemku 1 384 m²

Kramolna · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1384 m², Kramolna Hledáte klidné místo pro výstavbu rodinného domu v dosahu Náchod? Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 384 m² v obci Kramolna, situovaný v krásné a klidné lokalitě s okolní přírodou a dobrou dostupností do Náchoda. Dle územního plánu je pozemek určen pro bydlení venkovského charakteru s možností výstavby rodinného domu o 2 nadzemních podlažích a podkroví. Inženýrské sítě včetně vodovodu, kanalizace a elektřiny vedou podél hranice pozemku. Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, klidného bydlení a výborné dostupnosti občanské vybavenosti. Díky své rovinatosti umožňuje snadnou realizaci stavby i efektivní využití zahrady. Skvělé místo pro rodinné bydlení v příjemném prostředí nedaleko města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2883 Kč/m²)
Pozemek: 1384 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940545

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

2 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.61 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.38 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 161 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Kramolna, Sýkorova kaple)
Nádraží: 1833 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno