prodej louky 10 203 m²

Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 10203m², Špindlerův Mlýn - Labská Prodej slunného pozemku o výměře 10 203 m² ve vyhledávané horské lokalitě Špindlerův Mlýn, v těsné blízkosti Skiareál Labská a nedaleko Labská přehrada. Pozemek se nachází naproti sjezdovce v atraktivní části horského střediska s celoročním rekreačním využitím. Jedná se o zajímavou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí České republiky s dlouhodobě stabilní hodnotou pozemků a omezenou nabídkou v dané lokalitě. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a není určen k výstavbě. Díky své poloze a charakteru představuje vhodnou příležitost pro dlouhodobé investiční držení s potenciálem budoucího rozvoje území a stabilního zhodnocení v čase. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (583 Kč/m²)
Pozemek: 10203 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: FARAON reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nádrž Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-HMA2090

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.95 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

1.15 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.52 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 967 800 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno