prodej stavebního pozemku 798 m²

Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 798 m², Česká Skalice Nabízíme k prodeji mírně svažinatý pozemek o výměře 798 m², ideálně situovaný v centru města Česká Skalice. Tento atraktivní pozemek je určen k výstavbě rodinných domů a nabízí jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo v srdci obce. Vodní a elektrická přípojka jsou na hranici pozemku, což usnadňuje budoucí stavební práce a připojení. Pozemek se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností, v docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy i zdravotnická zařízení. Stav pozemku je velmi dobrý, což z něj činí ideální investici pro vaše nové bydlení. Nepropásněte tuto příležitost a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku pozemku. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (3070 Kč/m²)
Pozemek: 798 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-915210

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	2.45 mil. Kč	-3.9 %
25.08.2026	2.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

3 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.47 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 195 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34038 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 588 m (Česká Skalice, náměstí)
Nádraží: 704 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 2.55 mil. → 2.45 mil.
24.08.2026	přidáno