prodej stavebního pozemku 2 357 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek na krásném místě u potoka Stavebních pozemků na krásných a klidných místech je dnes minimum a v okolí Nové Paky to platí dvojnásob. Právě teď máte jedinečnou příležitost postavit si svůj vysněný domov v části obce Vrchovina. Na pozemek je již přivedena elektřina (bez elektroměru). Pozemek o celkové výměře 2 357 m² vás zaujme především svou atmosférou. Nachází se v klidné vedlejší ulici a jeho součástí je potok Rokytka, který tomuto místu dodává příjemný a jedinečný charakter.Velkou výhodou je také dokončený obchvat města, díky kterému je okolí pozemku ještě klidnější pro bydlení. Pro lepší představu se můžete inspirovat vizualizací možného budoucího domu. Zastavitelná část pozemku činí přibližně 840 m² a maximální zastavitelnost je 40 %. Další výhodou je to, že se od domu dostanete pěšky po chodníku až do centra Nové Paky. Zkrátka optimální spojení života na venkově s výhodami blízkého města. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (632 Kč/m²)
Pozemek: 2357 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti s radostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-Pozemek Vrchovina

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.93 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.84 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 783 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 03:24

Prodej stavebního pozemku o výměře 2357 m2 v klidné části Nové Paky u potoka Rokytka. Pozemek má přivedenou elektřinu a zastavitelnou plochu cca 840 m2.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: elektřina přivedena (bez elektroměru)

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Vrchovina, dolní)
Nádraží: 1633 m (Nová Paka město)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno