prodej pole 3 626 m²
Rasošky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pole 14 506 m², Podíl 25 % o výměře 3 627 m² Investiční příležitost – spoluvlastnický podíl na pozemcích v k. ú. Rasošky, okres Náchod Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemcích v katastrálním území Rasošky, okres Náchod. Jedná se o atraktivní investici do zemědělské půdy s dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Největší předností je poloha hlavní parcely, která bezprostředně navazuje na plochy určené k bydlení. Obec Rasošky se postupně rozvíjí a další rozšiřování obytné zástavby může v dlouhodobém horizontu zvýšit atraktivitu okolních pozemků. Přestože jsou pozemky v současnosti vedeny v územním plánu jako zemědělské plochy, jejich umístění představuje zajímavý investiční potenciál. Budoucí změnu územního plánu ani využití pozemků však nelze zaručit. Nabízené podíly Parcela č. 1763/31 Katastrální území: Rasošky Druh dle územního plánu: NZ – Zemědělství Celková výměra: 14 035 m² Nabízený spoluvlastnický podíl (1/4): 3 509 m² Parcela č. 1763/39 Katastrální území: Rasošky Druh dle územního plánu: NZ – Zemědělství Celková výměra: 471 m² Nabízený spoluvlastnický podíl (1/4): 118 m² Proč právě tato investice? Pozemky navazují na zastavitelné plochy určené pro bydlení, což zvyšuje jejich dlouhodobou investiční atraktivitu. Obec Rasošky má potenciál dalšího rozvoje obytné zástavby. Celková výměra nabízeného spoluvlastnického podílu činí přibližně 3 627 m². Investice do zemědělské půdy představuje tradiční způsob uložení kapitálu s potenciálem dlouhodobého růstu hodnoty. List vlastnictví č. 223, katastrální území Rasošky. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1763/31 - výměra 14 035 m² - hospodařící Vladimír Rejchrt hospodaří na 13 927 m² - parc. č. 1763/39 - výměra 471 m² - hospodařící Vladimír Rejchrt hospodaří na 470 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 181 326 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 3626 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22686
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 181 326 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 18.13 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
252 990 Kč
rozpětí 162 065 – 444 851 Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 237 810 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
263 737 · váha 40 %
Model z dat
215 996 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
308 210 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 263 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 215 996 Kč (rozpětí 120 832 Kč – 372 061 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 308 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 181 326 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Rasošky)
- Nádraží
- 1713 m (Jaroměř)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 18.13 mil. → 181 326 |
| 24.08.2026 | přidáno |