prodej pole 3 626 m²
Rasošky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemcích
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 14 506 m², Podíl 25 % o výměře 3 627 m² Investiční příležitost – spoluvlastnický podíl na pozemcích v k. ú. Rasošky, okres Náchod Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemcích v katastrálním území Rasošky, okres Náchod. Jedná se o atraktivní investici do zemědělské půdy s dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Největší předností je poloha hlavní parcely, která bezprostředně navazuje na plochy určené k bydlení. Obec Rasošky se postupně rozvíjí a další rozšiřování obytné zástavby může v dlouhodobém horizontu zvýšit atraktivitu okolních pozemků. Přestože jsou pozemky v současnosti vedeny v územním plánu jako zemědělské plochy, jejich umístění představuje zajímavý investiční potenciál. Budoucí změnu územního plánu ani využití pozemků však nelze zaručit. Nabízené podíly Parcela č. 1763/31 Katastrální území: Rasošky Druh dle územního plánu: NZ – Zemědělství Celková výměra: 14 035 m² Nabízený spoluvlastnický podíl (1/4): 3 509 m² Parcela č. 1763/39 Katastrální území: Rasošky Druh dle územního plánu: NZ – Zemědělství Celková výměra: 471 m² Nabízený spoluvlastnický podíl (1/4): 118 m² Proč právě tato investice? Pozemky navazují na zastavitelné plochy určené pro bydlení, což zvyšuje jejich dlouhodobou investiční atraktivitu. Obec Rasošky má potenciál dalšího rozvoje obytné zástavby. Celková výměra nabízeného spoluvlastnického podílu činí přibližně 3 627 m². Investice do zemědělské půdy představuje tradiční způsob uložení kapitálu s potenciálem dlouhodobého růstu hodnoty. List vlastnictví č. 223, katastrální území Rasošky. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1763/31 - výměra 14 035 m² - hospodařící Vladimír Rejchrt hospodaří na 13 927 m² - parc. č. 1763/39 - výměra 471 m² - hospodařící Vladimír Rejchrt hospodaří na 470 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 181 326 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 3626 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22686
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 181 326 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 18.13 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
181 326 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
181 880 Kč
133 324 – 341 712 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 170 967 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
209 926 · váha 35 %
Model z dat
198 214 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
276 482 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 209 926 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 198 214 Kč (rozpětí 126 284 Kč – 334 389 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 276 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 181 326 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:32
Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v katastru Rasošky. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky a jde o investici do budoucí možné změny územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Rasošky)
- Nádraží
- 1713 m (Jaroměř)
- Hradec Králové hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 18.13 mil. → 181 326 |
| 24.08.2026 | přidáno |