prodej stavebního pozemku 16 365 m²
Cholenice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemky 16.365 m², potenciál výstavby 4 a více objektů. Soubor celodenně slunných, rovinatých až mírně svažitých pozemků o celkové výměře 16.365 m² nabízí dostatek prostoru pro bydlení, rekreaci i podnikání. K zastavění je určeno nadstandartních 9.300 m² - výrazný stavební potenciál, reálná možnost výstavby 4 a více samostatných objektů. Možnost stavby bez komplikovaných regulací, obec nemá zpracovaný územní plán. Toto jedinečné místo si zachovalo svou původní venkovskou atmosféru, nachází se na konci obecní cesty a nabízí soukromí zároveň s dobrou dostupností všech služeb. Vzrostlé stromy poskytující příjemný stín, květnatá louka, zajíci, srny i dravci kroužící nad krajinou vytvářejí prostředí, které se dnes hledá jen velmi těžko. Jabloně, hrušně, švestky, třešně, ořechy. V okolí louky, pole, lesy a rybníky. Je zde dostatek místa, kde děti mohou zažívat dobrodružství a objevovat okolní přírodu, zatímco dospělí si užívají klid, soukromí a chvíle odpočinku, nebo se věnují svým zálibám. Tady je možnost vytvořit zázemí, kam se budou jednou rády vracet i další generace. Elektřina, obecní vodovod a vlastní studna, kanalizace v obci není (možnost ČOV do strouhy). Na pozemku se nachází chalupa, kterou je možné využívat, ideální možnost užívat si zdejší klid ihned a postupně rozhodnout o budoucí podobě bydlení. Poté bude chalupu vhodné zbourat i se dvěma stodolami. Demolici možné zařídit. V obci prodejna COOP, hospoda a tenisový kurt s hřištěm. Hlavní silnice Jičín - Poděbrady 4 min, D11 25 minut, vlakové i autobusové spojení do Prahy. Cena 1.490 Kč/m². Celková kupní cena: 24.383.850 Kč Bonus - orná půda navazující na zastavěné území o výměře 1,6 ha, vzdáleno 1 km, vhodné na směnu i další využití. Možná výměna/protiúčet za byt v Praze. Financování možné.
Parametry
- Cena
- 22.75 mil. Kč (1390 Kč/m²)
- Pozemek
- 16365 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-196
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 22.75 mil. Kč | -6.7 % |
| 10.09.2026 | 24.38 mil. Kč | -6.3 % |
| 25.08.2026 | 26.02 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 260203.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.75 mil. Kč
1 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.91 mil. Kč
9.59 mil. – 29.09 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
12.80 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
39.56 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 782 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 39.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.75 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 507 m (Cholenice)
- Nádraží
- 2100 m (Kopidlno)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 24.38 mil. → 22.75 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 26.02 mil. → 24.38 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |