prodej stavebního pozemku 1 825 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 825 m², Nový Hradec Králové Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1 825 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Hradce Králové – Novém Hradci Králové. Pozemek se nachází v klidné části zástavby a nabízí výjimečnou kombinaci soukromí, vzrostlé zeleně a výborné dostupnosti města. Díky okolním stromům a minimálnímu počtu bezprostředních sousedů si zde můžete užívat klidné bydlení s příjemnou atmosférou. Velkorysá výměra pozemku poskytuje široké možnosti využití. Je ideální pro výstavbu prostorného rodinného domu s rozsáhlou zahradou, stejně jako pro investiční záměr s potenciálem rozdělení na dvě stavební parcely (v závislosti na schválení příslušnými úřady). Na pozemku je zavedena elektřina a nachází se zde vlastní studna, což představuje významnou výhodu pro budoucí výstavbu. Nový Hradec Králové je vyhledávanou lokalitou, která nabízí klidné bydlení v kontaktu s přírodou, aniž byste se museli vzdát komfortu města. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, restaurace, sportoviště, zdravotní služby i výborné dopravní spojení. Pokud hledáte místo, kde můžete postavit svůj vysněný domov s dostatkem prostoru a soukromí, nebo zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě, tento pozemek rozhodně stojí za Vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.95 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 1825 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ID REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-2026-07-21

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	109500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.95 mil. Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

5.19 mil. – 13.57 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 10.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 522 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2200 m (Lesní hřbitov)
Nádraží: 4009 m (Blešno)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno