prodej louky 514 m²

Chyjice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 514 m², Chyjice Nabízíme k prodeji krásné louky o rozloze 514 m² v katastrálním území Chyjice, nacházející se na klidném okraji obce. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města a touží po kousku přírody. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržovaný a poskytuje skvělou příležitost pro rekreační využití nebo jako investice do budoucna. Okolí nabízí možnosti pro pěší turistiku a cyklistiku, přičemž veškerá občanská vybavenost je v dosahu. Možnost dokoupení pozemku KN 218/5. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v malebné části Chyjic. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 167 050 Kč (325 Kč/m²)
Pozemek: 514 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890976

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	167 050 Kč	-99.9 %
24.08.2026	167.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

167 050 Kč

325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

818 874 Kč

803 337 – 878 701 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 769 742 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 874 867 · váha 90 %

Model z dat 341 446 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 359 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 702 Kč/m² → 874 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 341 446 Kč (rozpětí 217 538 Kč – 576 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 359 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 167 050 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 16:16

Louka o rozloze 514 m² v osobním vlastnictví v obci Chyjice. Nabízí klidné prostředí pro rekreaci s možností dokoupení dalšího pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Chyjice, hostinec)
Nádraží: 4125 m (Jičíněves)
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 167.05 mil. → 167 050
24.08.2026	přidáno