prodej stavebního pozemku 9 989 m²

Pěčín · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 9.989 m² Nabízím k prodeji stavební pozemek o rozloze 9 989 m², který je umístěn v atraktivní lokalitě vhodné pro budoucí výstavbu. Zároveň je to klidné místo obklopené přírodou. Jedná se o nemovitost v osobním vlastnictví, což představuje jednoduchý a přehledný právní rámec pro Vaše investiční záměry. Pozemek disponuje ideálními předpoklady pro výstavbu rodinného domu, nebo bytového komplexu, přičemž možnosti jeho využití jsou široké a flexibilní podle aktuálních potřeb a představ budoucích majitelů. Součástí prodeje je již hotová projektová dokumentace (využití není podmínkou). Větší část pozemku (3428 m²) je určena k obytnému využití, zbytek tvoří trvalý travní porost a nezastavitelné plochy s přírodními prvky. Ideální pro milovníky přírody, klidu a soukromí, kteří ocení blízkost moderních služeb a přitom žijí v souladu s přírodou, nebo pro investory hledající místo s potenciálem pro výstavbu jedinečného domova, nebo rekreačního objektu. Poloha je 2 km od centra obce Pěčín a 16 km od Rychnova nad Kněžnou. Pozemek zahrnuje i část klidného malého potoka Suchá. Mapa k podrobnějšímu prostudování okolí zde: https://mapy.com/s/morarekute Elektřina a vodovod jsou na pozemku po předchozí nemovitosti. Nejbližší sjezdovka 3,8 km - Rokytnice v Orlických horách. Cena je k jednání. Pro bližší informace či sjednání osobní prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (581 Kč/m²)
Pozemek: 9989 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-987422

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.80 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

7.37 mil. – 21.00 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.79 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.24 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 24.16 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 24.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24

Jedná se o velký stavební pozemek s hotovou projektovou dokumentací a inženýrskými sítěmi na pozemku. Větší část je určená k obytnému využití, zbytek tvoří přírodní plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod
prislusenstvi: potok Suchá
nutne investice: projektová dokumentace v ceně, nutná výstavba

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Pěčín, hostinec)
Nádraží: 885 m (Pěčín)
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno