prodej stavebního pozemku 9 989 m²

Pěčín · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 9.989 m² Nabízím k prodeji stavební pozemek o rozloze 9 989 m², který je umístěn v atraktivní lokalitě vhodné pro budoucí výstavbu. Zároveň je to klidné místo obklopené přírodou. Jedná se o nemovitost v osobním vlastnictví, což představuje jednoduchý a přehledný právní rámec pro Vaše investiční záměry. Pozemek disponuje ideálními předpoklady pro výstavbu rodinného domu, nebo bytového komplexu, přičemž možnosti jeho využití jsou široké a flexibilní podle aktuálních potřeb a představ budoucích majitelů. Součástí prodeje je již hotová projektová dokumentace (využití není podmínkou). Větší část pozemku (3428 m²) je určena k obytnému využití, zbytek tvoří trvalý travní porost a nezastavitelné plochy s přírodními prvky. Ideální pro milovníky přírody, klidu a soukromí, kteří ocení blízkost moderních služeb a přitom žijí v souladu s přírodou, nebo pro investory hledající místo s potenciálem pro výstavbu jedinečného domova, nebo rekreačního objektu. Poloha je 2 km od centra obce Pěčín a 16 km od Rychnova nad Kněžnou. Pozemek zahrnuje i část klidného malého potoka Suchá. Mapa k podrobnějšímu prostudování okolí zde: https://mapy.com/s/morarekute Elektřina a vodovod jsou na pozemku po předchozí nemovitosti. Nejbližší sjezdovka 3,8 km - Rokytnice v Orlických horách. Cena je k jednání. Pro bližší informace či sjednání osobní prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (581 Kč/m²)
Pozemek: 9989 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-987422

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.80 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.75 mil. Kč

rozpětí 6.44 mil. – 20.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 10.99 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 23.80 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 23.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Pěčín, hostinec)
Nádraží: 885 m (Pěčín)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno