prodej domu 256 m² s pozemkem 919 m²
Hořešovičky · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 256 m², Hořešovičky Jedinečná nabídka ke koupi krásného rodinného domu 5+1 v klidné lokalitě obce Hořešovičky. Rodinný dům o zastavěné ploše 128m², do kterého je zavedena elektřina 230V a 400V, vodovodní řád, i kanalizace, prošel rozsáhlou, zejména venkovní rekonstrukcí. Má plastová okna, ohřev elektrický bojler a výhřev je zajištěn kotlem na tuhá paliva. Vnitřek domu čeká na Vaší realizaci, dle vlastních potřeb Zahrada, která je kompletně oplocena, mírně svažitá a v katastru vedena jako zahrada o výměře 791m² zajištuje výborný předpoklad pro aktivní i relaxační odpočinek, je zde dostatek prostoru pro bazén, pergolu i trampolínu. Dále je k dispozici zahradní domek. V současné době vyhledávaná klidná lokalita s nájezdem na dálnici 200m. Po dálnici D7, která spojuje Chomutov (47km) a Prahu (49km, 48minut) se pohodlně dostanete za prací. Okolní města Louny 16km a Slaný 15km. Zastávka autobusů kousek od domu. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (37070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 791 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100381
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
rozpětí 8.29 mil. – 13.02 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.62 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 297 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 19 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Hořešovičky)
- Nádraží
- 3736 m (Klobuky v Čechách)
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |