prodej louky 2 455 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

243 045 Kč (99 Kč/m²)

Pozemek

2455 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (74 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 497 408 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 225 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 378% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 253 084 Kč (rozpětí 113 412 Kč – 504 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 243 045 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24

Jedná se o prodej louky o výměře 2455 m² v obci Bernartice-Křenov s přístupem po obecní cestě a potokem na hranici pozemku. Pozemek je volný bez zjevných právních vad.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

176 m (Bernartice, náměstí)

Nádraží

571 m (Bernartice u Trutnova)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu