prodej lesa 640 m²

Stárkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 640 m², Stárkov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 640 m² v katastru obce Stárkov. Jedná se o lesní pozemek, prodej podílu 2/3 z celkové výměry 960 m², zbylou 1/3 vlastní pozemkový úřad a je možné ji odkoupit. Kolem pozemku protéká Bysterský potok. Pozemek leží poblíž obce a nabízí ideální příležitost pro rekreaci nebo jako investici do budoucna. 

Parametry

Cena: 267 000 Kč (417 Kč/m²)
Pozemek: 640 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933874

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	267 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	267.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

766 736 Kč

rozpětí 61 627 – 1.42 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 720 731 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 1.77 mil. · váha 40 %

Model z dat 112 447 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 54 586 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 762 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 447 Kč (rozpětí 62 905 Kč – 193 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 54 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 267 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Stárkov, Frolen)
Nádraží: 3628 m (Česká Metuje)
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 267.00 mil. → 267 000
24.08.2026	přidáno