prodej lesa 640 m²
Stárkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — prodej podílu 2/3 z celkové výměry 960 m²
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 267 000 Kč (417 Kč/m²)
- Pozemek
- 640 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 267 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 267.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 265 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 68 793 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 71 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2436% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 642 Kč (rozpětí 36 585 Kč – 162 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 61 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 267 000 Kč je o 265% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:39
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 2/3 na lesním pozemku v obci Stárkov. Zbývající třetinu vlastní pozemkový úřad a je možné ji odkoupit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Bysterský potok
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Stárkov, Frolen)
- Nádraží
- 3628 m (Česká Metuje)
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 267.00 mil. → 267 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |