prodej pole 1 632 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - stát 1 632 m² Nabízím k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Kostelec nad Orlicí, okres Rychnov nad Kněžnou. Jedná se o pozemky ve 100% vlastnictví, které se nacházejí v lokalitě dotčené připravovanou dopravní infrastrukturou. Díky tomu představují zajímavou investiční příležitost pro zájemce o dlouhodobé zhodnocení. Přehled nabízených pozemků Parc. č. 3781/152 – výměra 1 546 m², 100% vlastnictví, trvalý travní porost Parc. č. 3808/60 – výměra 60 m², 100% vlastnictví, trvalý travní porost Parc. č. 3876/6 – výměra 26 m², 100% vlastnictví, trvalý travní porost Největší parcela 3781/152 je dle platného územního plánu vedena jako plocha NZ – Zemědělství. Parcely 3808/60 a 3876/6 se nacházejí v ploše DS – Dopravní infrastruktura, která souvisí s připravovaným dopravním řešením v této lokalitě. Základní informace Katastrální území: Kostelec nad Orlicí Okres: Rychnov nad Kněžnou Celková výměra pozemků ve 100% vlastnictví: 1 632 m² Druh pozemků: trvalý travní porost Územní plán: NZ – Zemědělství DS – Dopravní infrastruktura Přístup: právně i fakticky zajištěn Pozemky jsou vhodné především pro investory, kteří hledají příležitosti spojené s budoucím rozvojem dopravní infrastruktury nebo chtějí rozšířit své vlastnictví v této lokalitě. V případě zájmu o výpis z katastru nemovitostí, mapové podklady nebo další informace mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 109 774 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 1632 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25190

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	109 774 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 774 Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

188 789 Kč

110 500 – 356 265 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177 462 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 210 635 · váha 35 %

Model z dat 218 119 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 124 440 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 210 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 218 119 Kč (rozpětí 138 965 Kč – 367 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 124 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 774 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:24

Soubor pozemků v osobním vlastnictví, které jsou zčásti dotčeny připravovanou dopravní infrastrukturou. Jde o specifickou investiční příležitost pro dlouhodobé zhodnocení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Častolovice, železniční zastávka)
Nádraží: 565 m (Častolovice zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.98 mil. → 109 774
24.08.2026	přidáno