prodej louky 1 350 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 pozemku o celkové výměře 5402 m²
zaplavove uzemi — poblíž protéká řeka Cidlina

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1350 m², Chlumec nad Cidlinou Prodej podílu 1/4 pozemku o celkové výměře 5402 m² v katastru obce Chlumec nad Cidlinou. Jedná se o louku, pozemek leží na okraji obce, na části jsou náletové dřeviny, poblíž protéká řeka Cidlina. 

Parametry

Cena: 133 000 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 1350 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-737604

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	133 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

133 000 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

288 322 Kč

119 195 – 756 375 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 271 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 128 407 · váha 41 %

Model z dat 312 471 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 945 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 128 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 287% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 312 471 Kč (rozpětí 140 024 Kč – 622 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 945 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, zaplavove_uzemi.
Závěr: nabídka 133 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:08

Prodej čtvrtinového podílu na louce v Chlumci nad Cidlinou poblíž řeky. Pozemek zarůstá náletovými dřevinami a je zatížen spoluvlastnickým podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Chlumec nad Cidlinou, stará brána)
Nádraží: 1016 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.30 mil. → 133 000
24.08.2026	přidáno