prodej lesa 32 996 m²

Ohnišov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 32996 m², Ohnišov - Zákraví Nabízíme Vám ke koupi soubor lesních pozemků o celkové velikosti 32.996 m² v Ohnišově - Zákraví. Pozemek o velikosti 31.222 m² plní funkci lesa a jedná se o smíšený les, kde jsou vzrostlé Smrky, Borovice, Duby, Buky. Část lesu byla vytěžena z důvodu sanace od kůrovce a je opět vysázena. Převážná část pozemku je ve svahu. Pozemek o velikosti 1.774 m² plní funkci ostatní plochy, komunikace. Les se přímo nachází v sousedství přehrady Zákraví, kde je část rovinatého pozemku na zaparkování např. karavanu, nebo případně vybudování přístřešku s možností přivedení elektrické energie. Jedná se o ideální místo pro rybáře. V lese je zdroj vody ze studny, která nevysychá. Dále je na pozemku u přehrady sloup s vysokým napětím a je zde svedena elektřina 220V/380V. Lokalita je vhodná na rekreaci, odpočinek či na těžbu lesa. Více informací u makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 32996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-947756

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.12 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	111.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.82 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 1.82 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 05:24

Soubor lesních pozemků o rozloze téměř 33 tisíc m2 v Ohnišově-Zákraví u přehrady, ideální pro rekreaci, rybaření nebo lesní hospodářství. Na pozemku je zavedena elektřina a vlastní zdroj nevysychající vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Zdroj vody ze studny, která nevysychá
prislusenstvi: Ostatní plocha a komunikace 1 774 m2

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Zákraví)
Nádraží: 4488 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 111.98 mil. → 1.12 mil.
24.08.2026	přidáno