prodej lesa 11 971 m²

Bohuslavice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, les 4223 m², pozemek 7748 m², Bohuslavice n. Metují Prodej jedinečného pozemku v k. ú. Bohuslavice nad Metují – samota, Evropsky významná lokalita a přírodní památka. Lesní pozemek 4223 m², orná půda 7585 m², ostatní plocha 163 m², celkem rozloha 11 971 m² nabízí soukromí a přímé napojení na přírodu, ideální pro rekreaci, ekologické projekty či investici s ohledem na ochranu území. Přístup po obecní cestě. Stav nemovitosti: velmi dobrý. Výjimečná nabídka pro milovníky klidu a přírody. Pro více informací kontaktujte makléře. Těším se na prohlídku s Vámi.... 

Parametry

Cena: 505 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 11971 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-943007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	505 000 Kč	-5.6 %
25.08.2026	535 000 Kč	-99.2 %
24.08.2026	69.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

505 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

854 012 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.06 mil. · váha 67 %

Model z dat 838 130 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 838 130 Kč (rozpětí 534 188 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 505 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:24

Unikátní soubor pozemků zahrnující les, ornou půdu a ostatní plochu v Evropsky významné lokalitě a přírodní památce. Nabízí maximální soukromí a přímé napojení na přírodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bohuslavice, Na Ostrém)
Nádraží: 632 m
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 1 přestup
Liberec: 296 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 301 min · 1 přestup
České Budějovice: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 535 000 → 505 000
25.08.2026	zlevněno 69.00 mil. → 535 000
24.08.2026	přidáno