prodej louky 3 308 m²

Stárkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 2/3 z celkové výměry

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3308 m², Stárkov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3308 m² v katastru obce Stárkov. Jedná se o travní porost, prodej podílu 2/3 z celkové výměry 4962 m², zbylou 1/3 vlastní pozemkový úřad a je možné ji odkoupit. Kolem pozemku protéká Bysterský potok. Pozemek leží poblíž obce a nabízí ideální příležitost pro rekreaci nebo jako investici do budoucna. 

Parametry

Cena: 325 000 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 3308 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933281

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	325 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	32.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

325 000 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

417 977 Kč

180 981 – 863 637 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 899 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 276 742 · váha 72 %

Model z dat 421 449 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 276 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 421 449 Kč (rozpětí 188 859 Kč – 840 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 325 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3 na pozemku (louce) u Stárkova. Zbývající třetinu vlastní pozemkový úřad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 2/3

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Stárkov, Frolen)
Nádraží: 3698 m (Česká Metuje)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 32.50 mil. → 325 000
24.08.2026	přidáno