prodej louky 3 308 m²

Stárkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3308 m², Stárkov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3308 m² v katastru obce Stárkov. Jedná se o travní porost, prodej podílu 2/3 z celkové výměry 4962 m², zbylou 1/3 vlastní pozemkový úřad a je možné ji odkoupit. Kolem pozemku protéká Bysterský potok. Pozemek leží poblíž obce a nabízí ideální příležitost pro rekreaci nebo jako investici do budoucna. 

Parametry

Cena: 325 000 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 3308 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933281

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	325 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	32.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

606 553 Kč

rozpětí 241 852 – 1.52 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 570 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 175 863 · váha 40 %

Model z dat 334 779 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 175 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 334 779 Kč (rozpětí 187 280 Kč – 576 668 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 325 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Stárkov, Frolen)
Nádraží: 3698 m (Česká Metuje)
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 32.50 mil. → 325 000
24.08.2026	přidáno