prodej stavebního pozemku 3 326 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej slunného stavebního pozemku v Trutnově na Vysoké stráni Tento pěkný slunný pozemek o celkové výměře 3.326 m² obklopený přírodní hradbou stromů už z naší nabídky znáte. Nyní je opět v naší nabídce, avšak s výraznou slevou - téměř 1.000.000,- Kč. Z jedné strany se v bezprostřední blízkosti pozemku nachází dva rodinné domy, žádné další sousedy už mít nebudete. Z druhé strany je pozemek obklopen zelení, která zajišťuje neocenitelné soukromí pro Vás a Vaši rodinu... Pozemek je z větší části rovinatý nebo v mírném svahu. Menší část pozemku je zalesněn listnatými stromy, které tvoří úžasnou přírodní bariéru a odděluje pozemek od každodenního městského ruchu. Je zpracován GP na rozdělení pozemků dle vyznačení na obrázku. Celková dispozice poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu jednoho nebo dvou rodinných domů. V územním plánu je vedený jako plocha k bydlení v městských a příměstských rodinných domech (BI). Na pozemku je zřízena přípojka elektřiny, která počítá s možností výstavby 1 - 2 rodinných domů (nad částí pozemku dráty VN). Pozemkem částečně prochází městský vodovod a nachází se na něm hydrant. Kanalizační řád v této části obce není k dispozici, je nutno počítat s výstavbou vlastní ČOV, septiku nebo jímky. Pozemek je velmi příhodně umístěn jen 2 kilometry od budoucího nájezdu na dálnici D11, která spojí Trutnov s Hradcem Králové, Prahou a Polskem. Do centra města Trutnova se odtud dostanete za 8 minut autem nebo lze využít zastávku MHD umístěnou jen 400 m od pozemku. Do největšího skiareálu v ČR je to přibližně 20 minut autem. Přístup na pozemek je v současné době řešen z komunikace, která je ve vlastnictví obce (řádná NS). Do budoucna jsou rozjednány kroky k celkovému zpřehlednění přístupové situace na pozemek, kterým jsou všechny zúčastněné strany nakloněny a které bude třeba v případě koupě řešit. Pro další informace mě neváhejte kontaktovat. Rád s Vámi vše proberu a vysvětlím na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 4.96 mil. Kč (1490 Kč/m²)
- Pozemek
- 3326 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01SP2408
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.96 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 49557.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.96 mil. Kč
1 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
3.62 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 004 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32
Slunný stavební pozemek v Trutnově s výbornou dostupností má zajištěnou elektřinu i vodovod. Odpadní vody je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod nebo jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- městský vodovod prochází pozemkem
- odpady
- nutno počítat s výstavbou vlastní ČOV, septiku nebo jímky
- nutne investice
- výstavba vlastní ČOV, septiku nebo jímky
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Poříčí, náměstí)
- Nádraží
- 936 m (Trutnov střed)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |