prodej stavebního pozemku 750 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 750m² - Staré Nechanice Domybyty. com Vám exkluzivně nabízejí jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku o výměře 750m² v klidné části obce Staré Nechanice. Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají projekt s obrovským potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ Klíčové vlastnosti: • Veškeré sítě: u pozemku jsou dostupné všechny inženýrské sítě: elektřina, obecní voda, kanalizace a plyn v HUP • Výborná dostupnost: nemovitost je umístěna na mírně svažitém pozemku s bezproblémovým přístupem z asfaltové komunikace. Právní stav: Nemovitost je ihned k dispozici, není nijak zatížena (čistý list vlastnictví).
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 750 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DomyByty.com, s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00273
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -16.2 % |
| 24.09.2026 | 1.79 mil. Kč | -10.5 % |
| 25.08.2026 | 2.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 20000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
2.30 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 276 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 19:33
Nabízí se stavební pozemek o výměře 750 m² v klidné části obce Staré Nechanice s dostupnými inženýrskými sítěmi. Právní stav je čistý bez zátěží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- nutne investice
- výstavba rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Staré Nechanice, prodejna)
- Nádraží
- 7125 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.50 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |