prodej zahrady 1 792 m²
Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 792 m² Zahrada s výhledem do Orlických hor | 1 792 m², Dolní Rokytnice v Orlických horách Toužíte po kousku klidné přírody, kam si můžete kdykoli vyjet na chalupu, postavit zahradní domek nebo si jen tak vysadit vlastní sad? Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 792 m² v obci Dolní Rokytnice v Orlických horách, na úpatí jednoho z nejkrásnějších a zároveň nejklidnějších pohoří Česka. Orlické hory jsou proslulé svými zvlněnými loukami, hlubokými smrkovými lesy a dechberoucími výhledy do krajiny – stačí vyrazit na blízké rozhledny Anna nebo Velká Deštná a otevře se vám panorama celého hřebene až k polským Bystřickým horám. V zimě jsou odsud na dosah lyžařská střediska Deštné v Orlických horách a Říčky, v létě pak stovky kilometrů značených turistických a cyklistických tras přímo z okolí obce. Přitom je tu pořád klid, čerstvý horský vzduch a nerušený noční výhled na hvězdy – ideální protipól ke shonu velkoměsta. Velkou výhodou nabízeného pozemku je pohodlný a bezproblémový přístup přímo z obecní cesty – k pozemku tak dojedete autem bez nutnosti řešit vjezd přes cizí pozemky nebo věcná břemena. Rovinatější i mírně svažité partie zahrady dávají prostor jak pro budoucí stavbu, tak pro zahradničení, ovocný sad nebo louku pro děti a domácí zvířata. Technické parametry Parcela č. 313/1 v LV 355 v KÚ Dolní Rokytnice v Orlických horách Výměra pozemku 100 % z 1 792 m² Přístup na pozemek přímo z obecní cesty GPS souřadnice: 50.148151, 16.476388 Proč právě tady? Klidná horská lokalita v CHKO Orlické hory, přesto s dobrou dostupností Přímý a snadný příjezd z obecní cesty Celý pozemek v nabídce – žádný spoluvlastnický podíl, žádné komplikace s dalšími vlastníky V dosahu turistiky, lyžování, cyklotras i rozhleden s výhledem do kraje Skvělá volba pro rekreační chatu, zahradní domek nebo budoucí sad Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 241 920 Kč (135 Kč/m²)
- Pozemek
- 1792 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25371
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 241 920 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 268 800 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 268.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
241 920 Kč
135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.09 mil. Kč
383 201 – 2.10 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.11 mil. · váha 41 %
Model z dat
755 141 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 617 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 755 141 Kč (rozpětí 256 435 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 241 920 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:08
Jedná se o zahradu v klidné horské lokalitě v CHKO Orlické hory s bezproblémovým přístupem. Pozor na marketingové odkazy na dluhopisy v textu inzerátu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Rokytnice, Dolní Dvůr)
- Nádraží
- 1697 m (Rokytnice v Orlických horách)
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 211 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 268 800 → 241 920 |
| 25.08.2026 | zlevněno 268.80 mil. → 268 800 |
| 24.08.2026 | přidáno |