Nemovitosti

prodej zahrady 1 792 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada 1 792 m² Zahrada s výhledem do Orlických hor | 1 792 m², Dolní Rokytnice v Orlických horách Toužíte po kousku klidné přírody, kam si můžete kdykoli vyjet na chalupu, postavit zahradní domek nebo si jen tak vysadit vlastní sad? Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 792 m² v obci Dolní Rokytnice v Orlických horách, na úpatí jednoho z nejkrásnějších a zároveň nejklidnějších pohoří Česka. Orlické hory jsou proslulé svými zvlněnými loukami, hlubokými smrkovými lesy a dechberoucími výhledy do krajiny – stačí vyrazit na blízké rozhledny Anna nebo Velká Deštná a otevře se vám panorama celého hřebene až k polským Bystřickým horám. V zimě jsou odsud na dosah lyžařská střediska Deštné v Orlických horách a Říčky, v létě pak stovky kilometrů značených turistických a cyklistických tras přímo z okolí obce. Přitom je tu pořád klid, čerstvý horský vzduch a nerušený noční výhled na hvězdy – ideální protipól ke shonu velkoměsta. Velkou výhodou nabízeného pozemku je pohodlný a bezproblémový přístup přímo z obecní cesty – k pozemku tak dojedete autem bez nutnosti řešit vjezd přes cizí pozemky nebo věcná břemena. Rovinatější i mírně svažité partie zahrady dávají prostor jak pro budoucí stavbu, tak pro zahradničení, ovocný sad nebo louku pro děti a domácí zvířata. Technické parametry Parcela č. 313/1 v LV 355 v KÚ Dolní Rokytnice v Orlických horách Výměra pozemku 100 % z 1 792 m² Přístup na pozemek přímo z obecní cesty GPS souřadnice: 50.148151, 16.476388 Proč právě tady? Klidná horská lokalita v CHKO Orlické hory, přesto s dobrou dostupností Přímý a snadný příjezd z obecní cesty Celý pozemek v nabídce – žádný spoluvlastnický podíl, žádné komplikace s dalšími vlastníky V dosahu turistiky, lyžování, cyklotras i rozhleden s výhledem do kraje Skvělá volba pro rekreační chatu, zahradní domek nebo budoucí sad Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
268 800 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek
1792 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25371

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 268 800 Kč -99.9 %
24.08.2026 268.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

597 812 Kč
rozpětí 312 370 – 1.53 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 561 944 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 268 800 · váha 40 %
Model z dat 673 956 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 268 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 311% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 673 956 Kč (rozpětí 377 021 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 268 800 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Rokytnice, Dolní Dvůr)
Nádraží
1697 m (Rokytnice v Orlických horách)
Pardubice hl. n.
117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 268.80 mil. → 268 800
24.08.2026 přidáno